住まい探し論

マンションの駐車場について

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駐車場




車を持ってい方の場合、マンションの駐車場に空きがあるかどうかや、どのようなタイプの駐車場がついているのか、また近隣の駐車場と比べて高いのか安いのかなど、気になることがたくさんあると思います。

今回は、マンション選びの視点として、駐車場に着目してみます。

駐車場の数について

マンションの戸数に対して駐車場がどれだけ用意されているのかは、マンション選びにとって重要なポイントとされてきました。

郊外のマンションであれば、駐車場が100%用意されていることもありますが、都心部のマンションではそうもいきません。全く駐車場がないということもあり得ます。

駐車場が確保できるかどうかはライフスタイルを決定する重要な要素ですよね。一方で、車を利用しない方には興味のない話題かもしれませんが、今日から気にしてください。

マンションの駐車場はマンションの共用部にあたります。つまり、マンションの区分所有者にとっては、区分所有されるべき設備なのです。

つまり、土地として持ち分に応じた所有権が割り振られますし、固定資産税の対象にもなる。更に、駐車場の有無により建物の資産価値も変わってくるのですから、是非とも興味を持っていただきたいポイントです。

駐車場のタイプについて

マンションの駐車場は自走式駐車場、機械式立体駐車場などのタイプに分けられます。

自走式駐車場はその名のとおり、自動車を走らせてそのまま停められるタイプの駐車場であるのに対し、機械式立体駐車場の場合駐車スペースに自動車を止めたうえで、機械を操作する必要がある駐車場です。

自走式の方がダイレクトに駐車できるので、ある意味迷いなく停めることが出来ますが、走行スペースと駐車スペースの両方を確保する必要があるため、広い土地が必要となります。

マンションの居住スペースと別に自走式駐車場を作れば、広大な土地が必要となりますし、マンションの建物の地下に作る場合でも、そもそものマンションの敷地が一定以上広くとられている必要があります。

機械式立体駐車場の注意点

都心部のコンパクトなマンションの場合、居住スペース以外の施設に土地を利用する余裕がないため、機械式立体駐車場が採用されることがほとんどです。どれも似たように見えるのですが、いくつか選択するポイントを挙げておきます。

道路から駐車場へのアプローチ

駐車場と道路の位置関係は、「出」と「入」両方の視点から見るようにしましょう。

例えば、駐車場の出口から道路への見通しのほか、道路の交通量、道路の信号機の状態なども見ておきます。

車どおりがあまり多くない方が車の出し入れには便利ですし、信号との位置関係によっては、車を出しづらいケースもあり得ます。また、駐車場の出口の周辺に、電柱がある場合、見通しが悪くなったり、車を出し入れするのに物理的な障害になることもあり得ます。

機械式駐車場前のスペース

機械式駐車場が採用されているマンションは、敷地に余裕がありませんので、駐車場前のスペースうも狭いケースが多いようです。特に、ターンテーブルが設置されている場合、車を自走させて駐車場に入れる余裕がないことを示しているので、ここは重要なチェックポイントです。

もちろん、駐車場利用者の利便を考えてターンテーブルが設置されているのですが、駐車場の出入りにターンテーブルが必要となると、結構手間も時間もかかります。

機械の操作性

専用の鍵を使用して操作盤でロックを解除し、駐車場の開閉をするのが一般的です。

ここでは、機械の操作にかかる手間と時間の確認をしておきましょう。

この手間や時間は駐車場料金にも反映されてきますが、機械のメーカーや種類によって、かかる時間も大きく変わってきます。細かいことを言えば、車を停めた後の駐車場を閉める操作の違いも重要です。駐車場が完全に閉まり所定位置に収まるまでその場を離れられない仕様のものと、表側のフェンスが閉まれば、その段階でその場を離れられる仕様の小野とでは、大違いです。

マンション居室からの動線

駐車場が、マンションの居住スペースと同じセキュリティエリアにある場合もあれば、駐車場はセキュリティエリア外である場合があります。車に乗り込むまで、あるいは車を降りてからの時間にかかわってきますので、マンションからの動線にいくつドアがあるのかや、そのドアのかぎの開閉方法などを確認しておきましょう。

また、雨の日に駐車場を開閉する間、どこで待つことが出来るのかも確認しておきましょう。

私の場合、以前のマンションでは、傘を差さずに待つことが出来るスペースがあったのに、今のマンションの場合、待つ場所が全くありません。こうなると、大量の買い物をした日に雨に降られたら、全くやる気がなくなります。皆さんも気を付けましょう。

いかがでしたか?

たかが駐車場ではありますが、車を持つ人も持たない人も、たまには駐車場のことも考えたマンション選びをしてみてください。

住まい探し論
「住まい探し論」では、「どうやって家を探す?なににこだわる?」など、これからの住まいの探し方にかかわる僕の考え方について書いていきます。
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